沙盘是购房购房者了解楼盘的重要渠道之一。
沙盘制作成本高
沙盘制作成本一般都比较高,别被一个高档楼盘的沙盘沙盘的制作费用在数十万元左右。换句话说,蒙眼沙盘的购房制作质量一定程度上能代表楼盘的品质,也会提升楼盘的别被形象。
按管理部门的沙盘要求,开发商使用模型时,蒙眼必须注明“模型”或“效果图”等字样。购房看沙盘的别被比例尺寸,除确定沙盘是沙盘否根据实际规划比例制作外,还可以按比例尺寸算出实际尺寸,蒙眼购房者可大概计算出楼间距等。购房
根据沙盘,别被购房者可了解到楼盘的沙盘相关信息。业内人士指出,一定要秉着“打破砂锅问到底”的态度,把“不确定的因素”了解清楚,有条件的可写入合同中。
沙盘上的数字别轻信
在沙盘上,楼间距、景观分布、内交通的设计等一目了然,这些直接关系到购房者的入住舒适度,所以,在看沙盘时,应该重点了解这些因素,但也不可轻信。
有业内人士透露,90%的沙盘是放大楼体间距的。所以,如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两栋楼之间感受一下是否有压迫感,并且量一量实际距离与沙盘计算出来的楼间距是否有偏差,或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。
同样,为吸引购房者,沙盘一般会有大片绿地点缀,或者把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,用绿地代替。
所以,业内人士建议购房者在看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度以及与楼栋间的距离,尤其是考虑购买低层住宅的购房者,因为看沙盘模型时是俯视,而实际中,将平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。
实地考察必不可少
相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就是说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈。
如此一来,实地考察就显得尤为重要。业内人士表示,购房者购房时,通常都会听到销售人员介绍楼盘周围未来有何规划,让购房者相信未来生活会很便利,但对购房者而言,最好实地走访了解核实相关情况。
雅安日报/北纬网记者 高小松
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